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zweigeschossiger Altneubaublock, rechts vom Eingang im 1. OG ist die Wohneinheit gekennzeichnet; 3 Fenster
Quelle: Dipl.-Ing. Michael Hentrich, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Eigentumswohnung

Kaiserpfalz, OT Memeleben, Theodor-Körner-Str. 19, Wohnung Nr. 5

Bei der zu veräußernden Liegenschaft handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung, Küche und Bad mit Fenster plus Kellerraum.

Wichtige Informationen zum Objekt

  • für das Grundvermögen aus Erbschaften des Thüringer Fiskus

    06642 Kaiserpfalz, OT Memleben, Theodor-Körner-Str. 19 und 20 (Wohnung Nr. 5 inkl. Kellerräume, sowie Miteigentum an Flurstück mit Klärgrube),  Landkreis Burgenlandkreis (Sachsen- Anhalt)

    Gemarkung|Flur|Flurstück(e) Memleben| 10 | 4/9 und 148
    mit einer Größe von gesamt  1.574 m²
    Wirtschaftsart/Bebauung bebaut
    Objektart Eigentumswohnung
    Topografie eben
    Allgemeinzustand teilweise beräumt
    Keller Vollkeller
    Vollgeschosse 2
    Dachgeschoss vorhanden
    Bauweise Massivbauweise

    Die Wohnung befindet sich in einem 1968 errichteten, typischen "DDR-Altneubau". Das Gemeinschaftseigentum wurde in Bezug auf die Hauseingänge zwischen 1995 und 2000 modernisiert und ansonsten laufend instandgehalten. Dennoch befinden sich an der Fassade und im Keller Feuchte- und Putzschäden/-risse. Die Elektroinstallationen im Keller entsprechen dem Standard vor 1989. In der Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche wurden zwischen 1990 und 1995 die Elektroverteilung und die Fenster erneuert, sowie das Bad modernisiert. Die wandhängende Heiztherme (Etagenheizung) liefert Wärme und Warmwasser und wird mit Flüssiggas betrieben. Heutige Anforderungen in Bezug auf Ausbaugrad, Wärme- und Schalldämmung werden nicht in vollem Umfang entsprochen. Die Hausgeldzahlungen dieser Wohneinheit befinden sich im Rückstand. In die Kleinkäranlage binden 24 Wohneinheiten ein.

     

  • Der Freistaat Thüringen ist Eigentümer in Alleineigentum an der Wohnung, sowie in Miteigentum zu 1/24 an dem Klärgrubengrundstück.

    Belastungen im Wohnungsgrundbuch:

    Abteilung II keine
    Abteilung III

    ja; Die Forderungen des/r Gläubiger(s) sollen mit der Kaufpreiszahlung abgelöst werden und die Löschung von Belastungen im Grundbuch erfolgt bei Einvernehmen mit den Gläubigern durch Veranlassung des beurkundenden Notars Zug um Zug nach Zahlung des Kaufpreises.

     

    Belastungen im Grundbuch der Kleinkläranlage:

    Abteilung II Jeweils einen fremden Miteigentumsanteil belastend sind hier ein Zwangsversteigerungsvermerk sowie eine auflösend bedingte Auflassungsvormerkung eingetragen. Die Belastungen bleiben auch nach Verkauf bestehen.
    Abteilung III

    keine

    Auskünfte zu Bau- und Altlasten, zu eventuell bestehendem Denkmalschutz und zum Baurecht wurden bei den zuständigen Ämtern mit folgendem Ergebnis eingeholt und können bei näherem Erwerbsinteresse und Bedarf zur Einsicht übermittelt werden:

    bestehen Baulasten? nein
    bestehen Altlasten? keine bekannt
    Auskunft zum Bauplanungsrecht:

    $ 34 BauGB, kein B-Plan, keine Satzung, Wohnbaufläche

    Auskunft zum Denkmalschutz: kein Einzeldenkmal, jedoch archäologisches Relevanzgebiet

    Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

     

  • Verkauft wird das vorgenannt beschriebene Grundvermögen in Kaiserpfalz, OT Memleben, Theodor-Körner-Str. 19 und 20 (Wohnung Nr. 5), sowie Wegeflächen.

    Die Mindesterwartung des Grundstückseigentümers an den Kaufpreis beträgt:

    17.000,00 €

    Die Ablösung valutierender Grundpfandrechte zur Lastenfreistellung des Kaufgegenstandes erfolgt aus dem Kaufpreis. In der Regel erfolgt keine Wertung von Kaufangeboten unter der Mindesterwartung. In vom Bieter zu begründenden Ausnahmefällen kann eine Prüfung von Kaufangeboten unter der Mindesterwartung erfolgen.

    Die Kosten des Eigentumserwerbes (Notar, Grundbuch, ggf. Grunderwerbsteuer und Kosten von Löschungsbewilligungen) sind durch den Erwerber zu tragen.

  • Für die Richtigkeit und den Inhalt des Exposés wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

    Soweit im Exposé auf Internet-Links verwiesen wird, kann trotz Prüfung des Exposé-Verfassers nicht ausgeschlossen werden, dass dort zwischenzeitlich ungesetzliche Inhalte eingefügt wurden. Deshalb wird darauf hingewiesen, dass der Exposé-Verfasser keinerlei Einfluss auf die Gestaltung gelinkter Seiten hat und für deren Inhalte nicht verantwortlich ist.

    Mit der Ausreichung dieses Exposé ist kein Makler-/ Vermittlerauftrag verbunden. Wird der Kaufgegenstand durch Makler/Vermittler angeboten, handeln diese nicht im Auftrag des Freistaats Thüringen.

    Der Verkauf wird grundsätzlich im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Hierzu werden die Interessenten zur Abgabe von Angeboten aufgerufen. Dabei handelt es sich nicht um ein Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Unterschwellenvergabeordnung - ausgenommen Bauleistungen - (UVgO). In diesem Zusammenhang gesetzte Fristen sind keine Ausschlussfristen. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Kosten werden nicht erstattet. Die Bieter, die in die engere Wahl gelangen, werden aufgefordert, eine Finanzierungsbestätigung einer europäischen Bank sowie ein Nutzungskonzept vorzulegen. Die Verkaufsentscheidung wird grundsätzlich auf Basis des höchsten Kaufgebotes erteilt. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen.

    Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden. Sind alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, wird durch den beurkundenden Notar der Antrag auf Eintragung des Eigentums im Grundbuch gestellt. Erst mit dem Grundbucheintrag ist der Käufer Eigentümer des Grundvermögens.

Daten im Überblick

Aktenzeichen VV 1260 B - 465/21 - 27.2.31
Kaufpreiserwartung 17.000 €
Grundstücksfläche 1.574 m²
Wohn- und Nutzfläche ca. 57 m²  

 

Kontakt

Sachbearbeiter aus dem Bereich Allgemeines Grundvermögen

Thüringer Landesamt für Bau und Verkehr
Referat 27/Liegenschaften
Am Johannestor 23
99084 Erfurt

Fax: +49 361 57-4156565
E-Mail: Sachbereich27.2@tlbv.thueringen.de

 

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