Wohn- und Geschäftshaus

für das Grundvermögen aus Erbschaften des Thüringer Fiskus

99752 Bleicherode, Hauptstraße 40, Landkreis Nordhausen

Gemarkung|Flur|Flurstück(e)	Bleicherode | 10 | 354/1 und 354/2
mit einer Größe von	gesamt 373 m²
Wirtschaftsart/Bebauung	bebaut
Objektart	Wohn- und Geschäftshaus
Topografie	eben
Allgemeinzustand	stark sanierungsbedürftig, unberäumt
Keller	teilunterkellert
Vollgeschosse	überwiegend 3-geschossig
Dachgeschoss	teilweise ausgebaut/teils nicht ausbaufähiges Flachdach
Bauweise	überwiegend Massivbau

Auf den beiden Grundstücken befinden sich insgesamt 5 Gebäudeteile, die aufgrund Ihrer Zugangssituation und aufgrund ihrer Strukur als eine Wirtschaftseinheit betrachtet werden müssen. Das Grundstück wird ausschließlich über den Haupteingang (Ladengeschäft) an der Hauptstraße erschlossen. Mit Betreten des Wohn- und Geschäftshauses befindet man sich im Verkaufsraum, der sich teilweise über das EG und 1. OG erstreckt. Eine getrennte Erschließung der Wohnräume/der weiteren Gebäude ist nicht vorhanden. Über verschiedene Treppen werden weitere Ebenen des Verkaufsraumes und auch der oberen Geschosse erschlossen. Um das Gebäude einer zeitgemäßen Nutzung zuführen zu können, sind aufgrund der geschilderten Erschließungsituation umfangreiche Eingriffe in die Grundrissgestaltung vorzunehmen.

Gebäudeteil 1 - Wohn- und Geschäftshaus:

Der Anteil der ehem. gewerblichen Nutzung beträgt hier 50%. Der Verkaufsraum erstreckt sich im EG und 1. OG bis in die Anbauten. Im zweiten OG und DG sind Wohneinheiten angelegt, die sich jedoch Toiletten und Bad teilweise teilen. Im Keller ist Salpeter vorzufinden, teilweise sind Träger der Kellerdecke verrostet. Hier ist deren Tragfähigkeit zu prüfen. Inwieweit das Wärmeverteilungsnetz, Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Stromversorgungsleitungen noch intakt sind, ist unbekannt. Aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit, schadhaften Fenstern, inklusive schadhaften Dachfenstern bestehen Feuchtigkeitsschäden an der Bausubstanz. Die Heizung und die Öltanks sind defekt und nicht mehr brauchbar.

Gebäudeteil 2 - Anbau

Der Anbau ist 3-geschossig und direkt mit dem straßenseitigen Haupthaus verbunden. Innerhalb des Anbaus sind keine Geschosstreppen vorhanden. Zwischen dem Anbau und dem Gebäudeteil  befindet sich jedoch ein Treppenhaus. Die ursprüngliche Nutzung bestand aus dem erweiteren Verkaufsraum, Sozial- und Wohnräumen. Das Pultdach ist mit Dachpappe eingedeckt. Auch hier bestehen erhebliche Feuchteschäden (Holzbalkendecken, Fußbodenverformungen, Dach teilweise durchgefault) und mangelnde Wärmedämmung.

Gebäudeteil 3 - eingeschossiger Flachdachanbau

Die Fläche war ebenfalls Verkaufsraum. Feuchtigkeitsschäden, mangelnde Wärmedämmung, sowie der lange Zeitraum des Leerstandes begründen auch hier den schlechten Bauzustand.

Gebäudteil 4 - ehemalige Lagerhalle

Aufgrund des sehr schlechten Bauzustandes ist wirtschaftlich ein Abriss zu empfehlen, womit sich auch eine ungeklärte Situation der Überbauung auf das Nachbargrundstück klären würde.

Gebäudeteil 5 - Wohnhaus

Das um 1900 errichtete 3-geschossige Wohnhaus ist nicht unterkellert und verfügt über ein ungedämmtes, mit Dachpappe eingedecktes Pultdach. Im EG wurden ca. 1975 eine Sauna und Schwimmbecken eingebaut. Auch hier ist der lange Leerstandszeitraum in der vernachlässigten Bausubstanz sichtbar.

Sämtliche Aufbauten (1-5) weisen einfachste Ausstattung, deren Funktionstücchtigkeit unbekannt ist, auf. Die aktuelle Rauamaufteilung ist überwiegend unwirtschaftlich, u.a. bestaht auch eine Vielzahl "gefangener" Räume. Der bauliche Zustand ist schlecht. Eine nachhaltige Nutzung ist nur durch Teilabriss, Umstruktierung, Neuerschließung und Vollsanierung möglich.

Die Liegenschaft ist aktuell ungenutzt.

 

Verkauft wird das vorgenannt beschriebene Grundvermögen in 99752 Bleicherode, Hauptstr. 40.
Die Mindesterwartung des Grundstückseigentümers an den Kaufpreis beträgt:

84.300,00 €

Die Kosten des Eigentumserwerbes (Notar, Grundbuch, ggf. Grunderwerbssteuer und Kosten von Löschungsbewilligungen) sind durch den Erwerber zu tragen.

Für die Richtigkeit und den Inhalt des Exposés wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

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Mit der Ausreichung dieses Exposé ist kein Makler-/ Vermittlerauftrag verbunden. Wird der Kaufgegenstand durch Makler/Vermittler angeboten, handeln diese nicht im Auftrag des Freistaats Thüringen.

Der Verkauf wird grundsätzlich im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Hierzu werden die Interessenten zur Abgabe von Angeboten aufgerufen. Dabei handelt es sich nicht um ein Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Unterschwellenvergabeordnung - ausgenommen Bauleistungen - (UVgO). In diesem Zusammenhang gesetzte Fristen sind keine Ausschlussfristen. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Kosten werden nicht erstattet. Die Bieter, die in die engere Wahl gelangen, werden aufgefordert, eine Finanzierungsbestätigung einer europäischen Bank sowie ein Nutzungskonzept vorzulegen. Die Verkaufsentscheidung wird grundsätzlich auf Basis des höchsten Kaufgebotes erteilt. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen.

Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden. Sind alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, wird durch den beurkundenden Notar der Antrag auf Eintragung des Eigentums im Grundbuch gestellt. Erst mit dem Grundbucheintrag ist der Käufer Eigentümer des Grundvermögens.